TD NEREUS 05-2019
Rodger Barros Antunes Campos and André Squarize Chagas
Modelos teóricos com múltiplos centros consolidaram no debate a questão do espraiamento urbano do emprego. Todavia, os métodos que identificam os lugares centrais não apresentam é um ponto pacífico. O objetivo desse artigo é identificar e caracterizar os subcentros (Small Business District – SBD) no município de São Paulo utilizando uma nova metodologia. Propomos uma metodologia em dois estágios: 1) Análise de Exploratória de Dados Espaciais e 2) Modelo de Preços Hedônicos Espacial. Como resultado, encontramos sete regiões que podem ser consideradas SBD. Estas regiões impactam sobre o vetor de preços dos imóveis, como sugere os modelos teóricos policêntricos.
Theoretical models concerned with multiple centers were brought into the debate on sprawling urban employment. However, empirical methods that identify central places are not a specific aspect in the specialized literature. Then, the purpose of this paper is to identify and characterize the urban employment subcenters (Small Business Districts, SBD) in the Municipality of São Paulo by using a new methodology approach. We propose a two-step methodology: 1) Exploratory Spatial Data Analysis and 2) Spatial Hedonic Prices Model. As a result, we found seven regions that can be considered SBD. These regions are able to impact housing prices as predicted by polycentric theoretical models.